دومین کنفرانس بناهای بلند ۳۰ آذرماه تا دوم دی‌ماه ۱۳۹۴

244

در دومین کنفرانس بناهای بلند که در روزهای ۳۰ آذرماه تا دوم دی‌ماه ۱۳۹۴ در مرکز همایش‌های بین‌المللی برج میلاد تهران برگزار شد، حسین عبده تبریزی، عضو شورای سیاست‌گذاری و نیز دبیر کارگروه اقتصاد و مالی این کنفرانس دو کارگاه آموزشی و نیز یک پانل تخصصی را با همکاری کارشناسانی از پژوهشکده‌ی مالی و اقتصادی وزارت راه و شهرسازی و نیز مدیرانی از سازمان بورس و اوراق بهادار و بانک مسکن طراحی کرده و به اجرا درآورد. در این کنفرانس، کارگروه اقتصاد و مالی ضمن تبیین اقتصاد بناهای بلند و جایگاه اقتصادی این بناها در شهرهای کارآمد، شیوه‌های تأمین مالی و سرمایه‌گذاری در بناهای بلند را مورد بحث قرار داد. محورهای زیر جمع‌بندی بخشی از مسائل مطروحه در این کنفرانس بود.

پاره‌ای از نکات مورد توافق در حوزه‌ی اقتصاد و مالی بناهای بلندمدت

  • دلایل اقتصادی برای ساخت بناهای بلند وجود دارد؛ دلایلی چون افزایش بهره‌وری، استفاده از نوآوری، افزایش سرانه‌ی فضاهای عمومی، … منوط به این‌که بناهای بلند در جای مناسب ساخته شود.
  • بناهای بلند غالباً در اراضی گران‌قیمت شهری ساخته می‌شود، و با استفاده از اقتصاد مقیاس (در مهندسی، در استفاده از فن‌آوری، در صرفه‌جویی انرژی،…) در هزینه‌های ساخت صرفه‌جویی صورت می‌گیرد.
  • سوء‌شهرت بناهای بلند در ایران دلایل اقتصادی ندارد، بلکه دلایل شهرسازی، زیست‌محیطی و معماری دارد.
  • برنامه‌ی تأمین مالی ساخت بناهای بلند باید قبل از شروع بنا به طور کامل تهیه شود و روش‌های سنتی چون پیش‌فروش نمی‌تواند این بناها را تأمین مالی کند.
  • تأمین مالی ساختاریافته با استفاده از بازارهای پول و سرمایه هر دو برای گردآوری منابع ساخت بناهای بلند روش مناسبی است.
  • بهره‌برداری از بناهای بلند بیش‌تر به شکل اجاره است و مالکان این بناها بیش‌تر نهادهای مالی عمومی چون صندوق‌های بازنشستگی، صندوق‌های مستغلات، و شرکت‌های سرمایه‌گذاری است. اجاره‌ی واحدها بیشتر طولانی و میان‌مدت است.
  • بازار رهن جاری کشور برای حمایت از واگذاری واحدهای بناهای بلند بسیار کوچک است.
  • تأمین مالی بازسازی و نوسازی و نیز نظام نگهداری بناهای بلند نیز قواعد ویژه‌ی خود را دارد.

درج دیدگاه

نظر خود را وارد کنید
اسم خود را اینجا وارد کنید