رابطهی پویای بین بخشهای مختلف مستغلات (مثلاً رابطة واحدهای مسکونی و اداری) در ایران
رابطهی پویای بین بخشهای مختلف مستغلات (مثلاً رابطهی واحدهای مسکونی و اداری) در ایران میتواند موضوع بررسی باشد. مطالعات بلندمدت میتواند شواهدی ارائه کند که انسجام قابلملاحظهای بین قیمتها، بهویژه در نقاط پرش قیمتها یا در وضعیت بحرانی، نشان دهد. پرسش آن است که آیا پدیدة سرایت قیمتها از یک بخش به بخش دیگر را […]
تسهیلات به ساخت و خرید مسکن
سالهاست که بانک مسکن به ساخت و خرید مسکن تسهیلات اعطا میکند. در برهههای زمانی مختلف، نرخ و میزان این تسهیلات تغییر کرده است. سؤال مهم آن است که آیا این تسهیلات و تغییرات نرخ و اندازة تسهیلات بر قیمت مسکن نیز تأثیر داشته است یا نه؟ این تأثیرات چقدر با فاصلة زمانی (lag) انجام […]
شیوهی بازاریابی و قیمتگذاری واحدهای مسکونی
در مورد شیوهی بازاریابی و قیمتگذاری واحدهای مسکونی نیز در ایران مطالعات زیادی انجام نشده است. در این زمینه هنوز مقرراتی نیز نداریم. آیا آژانسهای معاملات ملکی مهمترین کانال فروش واحدهای مسکونی در ایران است؟ توسعهگران از کدام مجاری برای فروش استفاده میکنند؟ آیا روش مزایده که مورد استفادة شرکتهای دولتی و خصولتی است، میتواند […]
حباب قیمتی در بخش زمین و مستغلات
حباب قیمتی در بخش زمین و مستغلات مورد بحث بسیار است. آیا حبابهای قیمتی در بخش مسکن شکل میگیرد؟ آیا حباب ارز و سکه و سهام میتواند در بخش مسکن نیز حباب قیمتی ایجاد کند؟ آیا در پایان سال ۱۳۹۶ و در سال ۱۳۹۷ چنین اتفاقی رخ داد؟ آیا حباب قیمتی روی اراضی شهری از […]
رابطهی قیمتهای پیشخرید و قیمتهای واحدهای مسکونی موجود
رابطهی قیمتهای پیشخرید و قیمتهای واحدهای مسکونی موجود هرگز موضوع تحقیق نبوده است. میتوان آثار معاملات پیشخرید واحدهای مسکونی بر تقاضای مسکن، تلاطم قیمت مسکن، و حتی حبابهای قیمتی مسکن را موضوع پژوهشهای جداگانهای قرار داد. در معاملاتی که دارایی ریسکی مسکن است، آیا معاملهگران اخلالگر (noise trader) داریم؟ چگونه این اخلالگران باید تعریف شوند؟ […]
نقش سرمایهگذاران در شرایط رکودی بازار مسکن
در شرایط رکودی بازار مسکن نقش سرمایهگذاران موضوع پژوهش جالبی است. در بازار رکودی، آنها با چه تخفیفهایی خرید میکنند؟ آیا بازرگانان بخش مسکن به قیمتهایی زیر قیمتهای مصرفکننده خرید میکنند؟ چند گروه تاجر در بخش مسکن در ایران قابل شناسایی است، و آیا این گروههای مختلف با نرخهای تخفیف مختلف خرید میکنند؟ آیا حضور […]
دسترسی به امکانات و اثر آن بر قیمتهای مسکن
پژوهشهای مربوط به دسترسی به امکانات و اثر آن بر قیمتهای مسکن اهمیت بسیار دارد. مثلاً، آیا اگر در ناحیهای ارتباطات بدونسیم بهدشواری صورت میگیرد، قیمتهای واحدهای مسکونی در آن ناحیه تحت تأثیر قرار میگیرد؟ اگر در ناحیهای ادارات شلوغ و پرازدحام فعالیت خود را شروع کنند، آیا قیمتهای واحدهای مسکونی تحت تأثیر قرار میگیرد؟ […]
اقتصادسنجی و اقتصاد ریاضی در پایاننامههای دانشجویی
در سه ماه اخیر، بخش قابلملاحظهای از وقت من به خواندن پایاننامههایی سپری شده که در آنها داور، مشاور یا راهنما بودهام؛ حدود ده پایاننامه. در همة این متنهایِ اقتصاد مالی، آزمون فرضیهها به کمک ابزارهای اقتصادسنجی و مدلهای اقتصاد ریاضی انجام میشود. هر روز هم مدلها و آمارههای جدیدی معرفی میشود. ابهام همیشگی من […]
معرفی حوزههای پژوهشی در بخش املاک و مستغلات
در بخش «موضوعهایی برای پژوهش» در دو سایت www.abdoh.net و www.finance.ir، عنوانهایی برای پژوهش به دانشجویان کارشناسی ارشد و دکترا معرفی شدهاند. با توجه به اینکه در ترم تحصیلی جاری، درس «سرمایهگذاری و تأمین مالی املاک و مستغلات» در دانشگاه شریف ارائه خواهد شد، فرصت را مناسب یافتم که عنوانهای پژوهشی زیر را در حوزة […]
سیاستهای بهینهی عرضهی زمین برای مقابله با سوداگری
