روندهای جاری در املاک و مستغلات شهر تهران
مناظره آکادمی دانایان با حضور آقایان: محمدرضا علوی، رئیس هیئتمدیره شرکت آشیانه سپر خرد، هادی لاری رئیس هیئتمدیره داناملک و حسین عبده تبریزی، اقتصاددان ویدیو کامل به صورت رایگان در وبسایت آکادمی دانایان قابل مشاهده است. https://zaya.io/zeaoe http://@danayan_academy
چسبندگی قیمتهای اجاره
چسبندگی قیمتهای اجاره موضوع جالبی برای تحقیق است. بهرغم اینکه قراردادهای اجاره در ایران کوتاهمدت است، و تجدید قرارداد خود فرصتی برای تغییر قیمت است، چسبندگی قیمتهای بالایی به دلایل اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی در این حوزه مشاهده میشود. البته، این چسبندگی شهر به شهر، و بسته به نوعی مسکن و اندازة آن تفاوت میکند. […]
طراحی شاخص قیمت املاک مسکونی
طراحی شاخص قیمت املاک مسکونی نیز ضرورتی اجتنابناپذیر برای کشور است. در ایران، چگونه میباید چنین شاخصی را طراحی کنیم؟ آیا شاخص ملی معنایی دارد یا بهتر است شاخصها فقط منطقهای باشد؟ شاخص قیمت زمین چطور؟
بازده سبد سرمایهگذاری افراد مهم است و نه تنها یک دارایی آنان (واحد مسکونیشان)
مطالعات بسیاری نشان میدهد که مالکان واحدهای مسکونی ثروتمندتر از اجارهنشینان هستند. هر چند که مطالعهای در این زمینه در کشورهای توسعهیافته انجام شده، اما عدهی زیادی ممکن است انجام چنین مطالعهای را در ایران غیرضرور بدانند، زیرا بدیهی میدانند که مالکان از اجارهنشینان ثروتمندتر باشند. با این همه، همهی ما اجارهنشینانی را میشناسیم که […]
رابطهی پویای بین بخشهای مختلف مستغلات (مثلاً رابطة واحدهای مسکونی و اداری) در ایران
رابطهی پویای بین بخشهای مختلف مستغلات (مثلاً رابطهی واحدهای مسکونی و اداری) در ایران میتواند موضوع بررسی باشد. مطالعات بلندمدت میتواند شواهدی ارائه کند که انسجام قابلملاحظهای بین قیمتها، بهویژه در نقاط پرش قیمتها یا در وضعیت بحرانی، نشان دهد. پرسش آن است که آیا پدیدة سرایت قیمتها از یک بخش به بخش دیگر را […]
تسهیلات به ساخت و خرید مسکن
سالهاست که بانک مسکن به ساخت و خرید مسکن تسهیلات اعطا میکند. در برهههای زمانی مختلف، نرخ و میزان این تسهیلات تغییر کرده است. سؤال مهم آن است که آیا این تسهیلات و تغییرات نرخ و اندازة تسهیلات بر قیمت مسکن نیز تأثیر داشته است یا نه؟ این تأثیرات چقدر با فاصلة زمانی (lag) انجام […]
شیوهی بازاریابی و قیمتگذاری واحدهای مسکونی
در مورد شیوهی بازاریابی و قیمتگذاری واحدهای مسکونی نیز در ایران مطالعات زیادی انجام نشده است. در این زمینه هنوز مقرراتی نیز نداریم. آیا آژانسهای معاملات ملکی مهمترین کانال فروش واحدهای مسکونی در ایران است؟ توسعهگران از کدام مجاری برای فروش استفاده میکنند؟ آیا روش مزایده که مورد استفادة شرکتهای دولتی و خصولتی است، میتواند […]
حباب قیمتی در بخش زمین و مستغلات
حباب قیمتی در بخش زمین و مستغلات مورد بحث بسیار است. آیا حبابهای قیمتی در بخش مسکن شکل میگیرد؟ آیا حباب ارز و سکه و سهام میتواند در بخش مسکن نیز حباب قیمتی ایجاد کند؟ آیا در پایان سال ۱۳۹۶ و در سال ۱۳۹۷ چنین اتفاقی رخ داد؟ آیا حباب قیمتی روی اراضی شهری از […]
رابطهی قیمتهای پیشخرید و قیمتهای واحدهای مسکونی موجود
رابطهی قیمتهای پیشخرید و قیمتهای واحدهای مسکونی موجود هرگز موضوع تحقیق نبوده است. میتوان آثار معاملات پیشخرید واحدهای مسکونی بر تقاضای مسکن، تلاطم قیمت مسکن، و حتی حبابهای قیمتی مسکن را موضوع پژوهشهای جداگانهای قرار داد. در معاملاتی که دارایی ریسکی مسکن است، آیا معاملهگران اخلالگر (noise trader) داریم؟ چگونه این اخلالگران باید تعریف شوند؟ […]
نقش سرمایهگذاران در شرایط رکودی بازار مسکن
در شرایط رکودی بازار مسکن نقش سرمایهگذاران موضوع پژوهش جالبی است. در بازار رکودی، آنها با چه تخفیفهایی خرید میکنند؟ آیا بازرگانان بخش مسکن به قیمتهایی زیر قیمتهای مصرفکننده خرید میکنند؟ چند گروه تاجر در بخش مسکن در ایران قابل شناسایی است، و آیا این گروههای مختلف با نرخهای تخفیف مختلف خرید میکنند؟ آیا حضور […]